廣西北海一家度假酒店近期推出 “共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元。“共享度假”旅游房產(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。
　　投入兩萬元，真能賺得35萬元？
　　44人房產(chǎn)證并不違法
　　廣西北海是全國重點(diǎn)旅游城市，近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。
　　酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認(rèn)購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)。
　　16天免費(fèi)入住、一次投資可以50年受益……這是“共享度假”旅游房產(chǎn)投資的誘人廣告語。記者在酒店提供的一份房產(chǎn)證上看到，這套44個業(yè)主共有的客房建筑面積為110平方米，房產(chǎn)證由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)。張永華說，這些業(yè)主大部分是來自東北地區(qū)的“候鳥”老人。
　　購買了3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的洪先生說，每年到北海度假過冬花費(fèi)都超過萬元，購買3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的投入與5年“過冬錢”相當(dāng)，卻可以享受50年的度假消費(fèi)權(quán)限，還擁有產(chǎn)權(quán)。
　　“共享度假”旅游房產(chǎn)投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為 “史上最牛房產(chǎn)證”。對此，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場科科長劉子平表示，按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)按共有登記，業(yè)主數(shù)量也沒有上限，房產(chǎn)證是合法的。
　　共有業(yè)主存在被“捆綁”風(fēng)險
　　投入兩萬元，真的可以受益35萬元？
　　“‘共享度假’旅游房產(chǎn)投資背后暗藏不少風(fēng)險。”北京尚衡律師事務(wù)所律師李莉萍說，“在實(shí)際消費(fèi)中，一個產(chǎn)權(quán)人發(fā)生訴訟糾紛，其他產(chǎn)權(quán)共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業(yè)主涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題時，其他共有業(yè)主也被‘捆綁’受到影響。”
　　記者看到“共享度假”房產(chǎn)證明確標(biāo)注了房屋規(guī)劃用途為住宅，但對住宅使用年限和使用權(quán)取得方式?jīng)]有明確標(biāo)注。對此，房產(chǎn)主管部門表示：“商家所推出的50年產(chǎn)權(quán)說法，在法律上是不存在的。”
　　廣西壯族自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會秘書長葉桂明表示，房屋產(chǎn)權(quán)按份分割，幾十人對房屋享有相同的權(quán)利，若是旅游旺季業(yè)主都想旅游，就會出現(xiàn)矛盾和糾紛，而此時酒店根本沒辦法進(jìn)行處理。
　　監(jiān)管尚處“真空”，投資還需謹(jǐn)慎
　　“共享度假”旅游房產(chǎn)投資是從西方“分時度假”概念下演變出的投資方式。事實(shí)上，由于我國國民旅游消費(fèi)習(xí)慣與西方國家存在較大差異，短期內(nèi)人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國在“共享度假”方面也沒有相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管處于“真空”地帶。
　　“我國旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)處在非常不成熟的階段。”劉子平說，旅游房地產(chǎn)投資缺乏相應(yīng)的制度支持，發(fā)展比較困難。
　　李莉萍建議，國家應(yīng)盡快出臺相關(guān)法律法規(guī)，對按份共有房地產(chǎn)投資市場進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范，同時相關(guān)企業(yè)應(yīng)該制定更加科學(xué)合理的投資形式，保證服務(wù)質(zhì)量，避免虛假宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者。