20%的交易重稅，再次將中國房地產業推向輿論的風口浪尖。其實，中國人自古就重視房地產，對土地和房子有著近乎迷信的眷戀。讓我們看看，古代都有哪些靠房地產發家的富豪。

  中國當代房地產交易也就是最近二十幾年的事情，而現在房地產市場上的很多現象在古代都出現過。從秦始皇統一中國到新中國建立，中國有著長達兩千多年的土地私有化階段，土地和田產的交易變得更為頻繁與多樣化，“大地產主”以各種發家手段出現在歷史中。


卓王孫——把財富轉移成不動產


司馬遷曾在《史記》中講過一個漢代大家族的發家史。


戰國時期，秦國打敗了趙國，為了國家安全，秦國下令把趙國的大戶人家遷往原趙國國境之外。很多趙國大戶都賄賂秦國的主事官員，希望能夠遷徙到離家鄉近一點的地方，而卓王孫(卓文君之父)的祖先，卻反其道而行之，要求遷到遙遠的四川。


原來，趙國附近都是人多地少，而且戰亂對生產力和社會民生的毀壞相當嚴重，生存壓力很大。而千里之外的四川，人少，土地肥沃，蜀人又善于做生意，其民間有著悠久的商品交易傳統，于是卓氏一家便舍近求遠，主動要去人生地不熟的四川。


的確，從戰國末期，秦國兼并蜀國，派李冰父子建造都江堰水利工程之后，成都平原便成為旱澇保收的天府之國。而且，在秦國統一東方六國的大規模戰爭中，四川偏居西南一隅，并未遭遇高強度的戰爭破壞，其生產力和商貿水平，遠遠高于常年相互攻擊的戰國七雄。


   卓家被遷往成都平原西南邊緣的邛崍(今邛崍市)。因邛崍是四川盆地與川西山區的過渡地帶，卓家又在邛崍山區發現了鐵礦資源，于是卓家便利用家族早年的煉鐵技術和營銷手法，在山中煉鐵出售，逐漸形成大氣候，并把鐵賣到云南等地。發家之后，卓家陸續買進大量的田產，成為四川乃至全國有名的大地主和大商人。到漢武帝時期，卓家在卓王孫的經營之下，財富達到頂峰，僅使用的仆人就達到1000人，所擁有的田產阡陌連片，可以在里面打獵游玩。


點評：把財富轉移成不動產——土地，一直是中國商人樂此不疲的事，因為他們實在找不到更能使財富保值、增值的手段，也找不到新的投資渠道。卓王孫的祖先遠離發展潛力較低的地區，到土地等資源豐富的異鄉進行創業，對今人具有很好的借鑒意義。


竇乂——古代“王健林”，自建商業廣場


  唐代德宗(779～805)時期，長安城有一個叫竇乂的官宦子弟，很小就懂得生財之道。13歲時，他有一個親戚從外地回到長安，給小字輩帶了很多漂亮的絲綢鞋子，其他小孩都把鞋拿回家穿，只有竇乂，把別人挑剩下的鞋都要了，然后到街上出售，獲利頗豐。


  嘗到甜頭后，竇乂更是萌發了做生意的念頭，并時刻觀察著長安城的各種商業動向。不久，他通過在街上撿榆錢兒，進而發現栽種榆樹有利可圖，因為榆樹枝葉可以做燃料，而榆樹主枝可以做建筑木材。但他小小年紀，怎么可能有田地種樹呢？找家人要，成功的可能性也不大。


  竇乂的伯父是朝廷管理祭祀、祠堂等土地的官員，而一般祠堂周邊都有一些利用價值不高、無人購買的土地。剛好，竇乂發現一個祠堂旁邊有一塊閑置的空地，于是打著要到這個祠堂苦讀詩書的幌子，向伯父借用了這塊地皮。竇乂自己動手，辛勤耕耘，種下了大量榆樹。


  5年之后，竇乂18歲，這塊無人問津的地皮，也變成了一片長勢喜人的榆樹林。竇乂把榆樹按不同部位分類出售，榨干每一棵榆樹的價值，也把這塊地皮的價值發揮到最大。20歲不到，他就成為長安城的大富豪。


  此時，長安城內西南部有一塊十余畝的低洼地，城市的垃圾污水都流向此地，屬于城市中最不值錢的地塊，而地皮的所有者也一直想出手這塊地，卻找不到買家，竇乂便低價買入這塊看似毫無商業價值的地皮。


  接手之后，他填平地基，建設房屋，開發了二十多個店鋪，只出租，不出售。在此基礎上，竇乂還連片開發，綜合治理，修繕道路，排出污水，把以前的一塊廢地變寶地，并帶動周邊發展，使之成為長安城的又一處商業繁華之地。而竇乂自己，大獲其利，逐步成為唐代赫赫有名的富豪，被譽為中國房地產開發的祖師爺。


點評：竇乂收購“廢地”，開發和引導城市的商業規劃和建設，以小搏大，最終以低成本獲得了高利潤。

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